إقليمشن
كتبت : آيه جمال
تترنح العقارات كركن قوي في منظومة الثروات والتطور الاقتصادي ، تخفى خلف كل باب وراءها قصة مثيرة ، حيث يتلاقى الجمال المعماري مع متطلبات الحياة العصرية ، وتنبض الأحياء السكنية بالحيوية والنشاط ، بينما يجتمع المستثمرون والمطورون ليشكلوا لوحة استثمارية مذهلة ، تتجاوز الحدود الجغرافية وتعبر الزمان ، مما يجعل العقارات وجهة لا تقاوم لكل من يبحث عن الرفاهية والاستقرار المالي.
ومن جانبه دعونا نستكشف سوق العقارات بجميع تفاصيله من مميزات وعيوب وخطط التسويق وكذلك أهم العوامل التي يجب النظر إليها من جانب المشتري عند شراءه لهذا العقار كل ذلك وأكثر في حوار صحفي مع الأستاذ محمد علي رئيس مجلس إدارة شركة النيل للعقارات.
- ما هي العوامل التي ينظر إليها المشتري عند البحث عن عقار لشراءه ؟
تختلف هذه العوامل من فئة إلى أخرى فهناك فئات تفضل أن تختار العقار على حسب موقعه الاستراتيجي وهو من أهم العوامل التي ينظر إليها المشتري ، حيث يفضلون الأماكن الآمنة والقريبة من الخدمات والمرافق العامة.
وهناك فئات أخرى تفضل في الدرجة الأولى أن يكون العقار في متناول أيديهم وبسعر مناسب وتكون الخيارات المذكورة سابقًا في المركز الثاني لذلك تختلف العوامل من فئة إلى أخرى وأيضًا من مكان إلى آخر فهناك مشتري يفضل العقار بالمنظر الداخلي والآخر خارجي وهكذا..
- ما هي أهم الخطوات التي يجب اتباعها لتسويق عقار بشكل مناسب ؟
في البداية يتم دراسة المكان المراد تسويقه دراسة وافية من جميع الجوانب وكذلك دراسة السوق دراسة جيدة لمعرفة متطلباته ثم يجب إنشاء مواقع إلكترونية على السوشيال ميديا لترويج العقار وجلب عملاء وإنشاء حملات تسويقية عبر البريد الإلكتروني وكذلك جمع شهادات العملاء الذين سبق التعامل معهم لتعزيز الثقة والمصداقية.
- كيف يمكن للتكنولوجيا تحسين صناعة العقارات وجعلها أكثر كفاءة ؟
تعد من أهم مميزات التكنولوجيا في العقارات هو استخدام وسائل التواصل الاجتماعي في التسويق الرقمي وذلك يمكن أن يوسع دائرة الوصول إلي العملاء المحتملين ويسرع عملية بيع العقارات.
- ما هي أنواع العقارات ؟
هناك عدة أنواع للعقارات والتي تتضمن :-
- عقارات سكنية وهي التي تتضمن الشقق والفلل والمنازل الفردية التي تستخدم كمساكن للعيش.
- عقارات تجارية وهي تشمل المباني التي تستخدم للأغراض التجارية مثل المتاجر والمكاتب والمباني الإدارية.
- الأراضي الزراعية وهي تستخدم لأغراض الزراعة والمزارع الصناعية.
- العقارات الصناعية وهي تتضمن المصانع والمستودعات والمباني التي تستخدم للأنشطة الصناعية والتخزينية.
- ما هي الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار المباني ؟
السبب الرئيسي الذي أدى إلي ارتفاع أسعار المباني حاليًا هو ارتفاع سعر الدولار والذي نتج عنه ارتفاع في المواد الأولية المستخدمة في البناء ، مثل الحديد والأسمنت.
- هل يمكن لإرتفاع أسعار المباني أن يؤدي إلى تدهور الاقتصاد المحلي ؟
بالتأكيد لأن العقار يلعب دورًا كبيرًا في الإقتصاد المحلي ، وهناك الآلاف من العاملين بالعقارات من بداية المهندس إلى العامل ، فالعقار يعمل علي ترقية الاقتصاد المحلي وإذا حدث به خلل أو تأثر بالسلب يتزايد نسب البطالة لذلك فهي مهمة.
- ما هي أكثر الأماكن التي تتزايد فيها ارتفاع الأسعار؟
أكثر الأماكن غلاء هي مدينة أسيوط والتي يتزايد فيها الأسعار بشكل ملحوظ ، أما العقارات بالمنيا فأعلى الأماكن التي يتزايد فيها أسعار المباني هي المنيا الجديدة والتي يصل العقار بها الي حوالي مليون ونصف.
- ما هو دور السماسرة في ارتفاع أسعار المباني؟ هناك نوعان من السماسرة النوع الأول ليس له أي علاقة بارتفاع الأسعار وذلك لأن ارتفاع الأسعار يأتي كما ذكرنا سابقًا من ارتفاع الدولار ومواد البناء مثل الحديد وغيرها ، أما النوع الآخر فهو السماسرة التى تعمل على زيادة فرق السعر لصالحها لكي تستغل العملاء.
- ماذا عن فرق السعر في المباني قديمًا وحديثًا ؟
يوجد اختلاف كبير في الأسعار بين المباني قديمًا و حديثاً فقديمًا كان المتر بحوالي الف ونصف وذلك بعام 2015 وعام 2016 أما اليوم يتعدى المتر ال 5000 جنيه والفرق يزداد وضوحًا يومًا بعد يوم فسعر العقار يتزايد ويتغير طوال الوقت والمتحكم الأول هو سعر الدولار.
- ما هي المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق والعقارات ؟
- عقد بيع ابتدائي من المالك.
- رفع دعوة صحة توقيع ونفاذ.
- الحصول على توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه وللغير.
- صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار.
- ما هي مميزات وعيوب الاستثمار العقاري؟
من مميزات الاستثمار العقاري:-
- يعتبر الاستثمار العقاري من الطرق الناجحة للاحتفاظ بقيمه رأس المال.
- يعتبر الاستثمار العقاري مصدر لدخل ثابت بدون مجهود كبير.
- الحماية من التضخم والتضخم هو عبارة عن ارتفاع ملحوظ في السلع والخدمات.
أما عيب الاستثمار العقاري الرئيسي هو التكاليف العالية ؛ فهو يتطلب توفير رأس مال كبير لشراء العقارات وصيانتها وإدارتها ، بالإضافة إلى تكاليف التأمين والضرائب ، وهذا العائق يمكن أن يكون حاجزًا للعديد من المستثمرين ، وخاصة الأفراد الذين قد يكون لديهم قدر محدود من الأموال للاستثمار .
